A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Setembro com os resultados obtidos em Agosto na Baixada Santista e Região.
Foram consultadas 34 imobiliárias das cidades de: Bertioga, Cubatão, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos e São Vicente.
O estudo demonstrou que houve alta de 30% nas vendas e aumento de 253,46% no volume de contratos de locação assinados no período.
“O Governo de SP já está encaminhando recursos para os municípios da Baixada, que serão destinados a obras de qualificação turística. Com isso, teremos um aumento no fluxo de visitantes à região e, em consequência, um maior interesse nos imóveis, tanto para a compra como para locação”, analisou o presidente do Conselho, José Augusto Viana Neto.
Vendas:
Casas: 31,3%; Apartamentos: 68,8%
Locações:
Casas: 42,3%; Apartamentos: 57,7%
Vendas em Setembro
A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 300 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil variando de 50 a 100 m².
Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 350 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil de 51 até 100 m².
49,5% das propriedades vendidas em Setembro estavam situadas na periferia, 15,4% nas áreas centrais e 35,2% nas áreas nobres.
No mês de Setembro: 16,7% dos negócios foram feitos à vista; 35,7% receberam financiamento da CAIXA; 33,3% foram parcelados diretamente pelos proprietários; 11,9% foram financiados por bancos privados e 2,4% foram feitos por consórcios.
Locações em Setembro
A faixa de valor de aluguel preferida pelos inquilinos de casas na região de Baixada Santista foi de até R$ 2.000,00.
A maioria das casas locadas em Setembro era de 2 dormitórios com 51 até 100 m² de área útil.
O valor de aluguel de apartamentos preferido ficou na faixa de até R$ 2.000,00; para imóveis com 2 e 3 dormitórios e área útil de 51 até 100 m².
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (45,1%), nas áreas nobres (31,4%) ou no centro (23,5%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 34,8% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 39,4% não informaram o motivo da mudança; e 25,8% se mudaram para imóveis com aluguel mais caro.
Vendas em Setembro
Casas vendidas
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$25 mil |
0,0% |
|
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$ 51mil a R$100 mil |
0,0% |
|
De R$ 101mil a R$150 mil |
12,5% |
|
De R$ 151mil a R$200 mil |
25,0% |
|
De R$ 201mil a R$250 mil |
0,0% |
|
De R$ 251mil a R$300 mil |
31,3% |
|
De R$ 301mil a R$350 mil |
12,5% |
|
De R$ 351mil a R$400 mil |
6,3% |
|
De R$ 401mil a R$450 mil |
0,0% |
|
De R$ 451mil a R$500 mil |
0,0% |
|
De R$ 501mil a R$600 mil |
12,5% |
|
De R$ 601mil a R$700 mil |
0,0% |
|
De R$ 701mil a R$800 mil |
0,0% |
|
De R$ 801mil a R$900 mil |
0,0% |
|
De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0% |
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
|
Acima de R$ 5 mi |
0,0% |
|
Dormitórios Casa |
Percentual |
|
1 Dorm. |
31,3% |
|
2 Dorm. |
50,0% |
|
3 Dorm. |
18,8% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
25,0% |
|
51 a 100 m² |
62,5% |
|
101 a 200 m² |
12,5% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos vendidos
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$25 mil |
0,0% |
|
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$ 51mil a R$100 mil |
0,0% |
|
De R$ 101mil a R$150 mil |
5,6% |
|
De R$ 151mil a R$200 mil |
22,2% |
|
De R$ 201mil a R$250 mil |
5,6% |
|
De R$ 251mil a R$300 mil |
5,6% |
|
De R$ 301mil a R$350 mil |
16,7% |
|
De R$ 351mil a R$400 mil |
0,0% |
|
De R$ 401mil a R$450 mil |
0,0% |
|
De R$ 451mil a R$500 mil |
11,1% |
|
De R$ 501mil a R$600 mil |
5,6% |
|
De R$ 601mil a R$700 mil |
0,0% |
|
De R$ 701mil a R$800 mil |
5,6% |
|
De R$ 801mil a R$900 mil |
5,6% |
|
De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
11,1% |
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
5,6% |
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0% |
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
|
Acima de R$ 5 mi |
0,0% |
|
Dormitórios Apto |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
33,3% |
|
2 Dorm. |
38,9% |
|
3 Dorm. |
22,2% |
|
4 Dorm. |
5,6% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
27,8% |
|
51 a 100 m² |
50,0% |
|
101 a 200 m² |
16,7% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
5,6% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e Aptos vendidos
|
localização Casa/Apartamento |
Percentual |
|
Central |
15,4% |
|
Nobre |
35,2% |
|
Demais Regiões |
49,5% |
|
Forma de Pagamento Casa/Apartamento |
Percentual |
|
À Vista |
16,7% |
|
Financiamento CAIXA |
35,7% |
|
Financiamento Outros Bancos |
11,9% |
|
Direto com Proprietário |
33,3% |
|
Consórcios |
2,4% |
Locações em Setembro
Casas alugadas
|
Valor Aluguel Casa |
Percentual |
|
Até R$500 |
0,0% |
|
de R$501 a $750,00 |
0,0% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
42,9% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
0,0% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
0,0% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
0,0% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
14,3% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
14,3% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
0,0% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
0,0% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
14,3% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
14,3% |
|
Mais e R$5mil |
0,0% |
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
57,1% |
|
3 Dorm. |
42,9% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
0,0% |
|
51 a 100 m² |
71,4% |
|
101 a 200 m² |
28,6% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos Alugados
|
Valor Aluguel Apartamento |
Percentual |
|
Até R$500 |
0,0% |
|
de R$501 a $750,00 |
0,0% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
0,0% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
9,1% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
27,3% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
0,0% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
18,2% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
9,1% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
0,0% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
18,2% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
9,1% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
9,1% |
|
Mais e R$5mil |
0,0% |
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
18,2% |
|
1 Dorm. |
9,1% |
|
2 Dorm. |
36,4% |
|
3 Dorm. |
36,4% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
36,4% |
|
51 a 100 m² |
45,5% |
|
101 a 200 m² |
18,2% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e Apartamentos Alugados
|
Modalidade |
Porcentagem |
|
Fiador |
10,0% |
|
Depósito Caução |
60,0% |
|
T. de Capitalização |
10,0% |
|
Seguro Fiança |
16,7% |
|
Outros |
3,3% |
|
Localização |
Percentual |
|
Central |
23,5% |
|
Nobre |
31,4% |
|
Demais Regiões |
45,1% |
|
Motivo da mudança |
Percentual |
|
Mudou para um aluguel mais caro |
25,8% |
|
Mudou para um aluguel mais barato |
34,8% |
|
Mudou sem dar justificativa |
39,4% |
Evolução de venda e locação
|
Mês |
Variação/Vendas |
Variação/Locações |
|
Janeiro |
– 11,19% |
109,75% |
|
Fevereiro |
+8,12% |
– 63,47% |
|
Março |
+56,76% |
-2,55% |
|
Abril |
+ 48,61% |
+ 93,52% |
|
Maio |
-22,45% |
-31,91% |
|
Junho |
+ 41,95% |
+30,18% |
|
Julho |
+41,50% |
+105,08% |
|
Agosto |
-5,21% |
-50,58% |
|
Setembro |
+30% |
+253,46% |
|
Acumulado |
+188,09% |
+443,48% |
Sonia Servilheira
Chefe Depto. Comunicação
